Expertise bâtiment indépendante dans le Gers et en Occitanie
Besoin d’un avis technique suite à des désordres dans votre logement à Auch, Condom ou L'Isle-Jourdain ? A la recherche d’une solution d’expertise amiable après avoir constaté des malfaçons dans le Gers ?
Nous sommes un collectif d'experts en bâtiment. Nous proposons la réalisation d’expertise technique indépendante dans tout le département 32, c’est à dire sans lien ni avec les assureurs, ni avec des sociétés de travaux.
Nous intervenons régulièrement pour diagnostiquer des problématiques de fissures, de désordres d'humidité (moisissures, salpêtre, etc.), des malfaçons et non conformités techniques dans votre maison ou appartement.
Notre démarche est méthodique : nous nous déplaçons sur site, observons les aspects techniques, et après analyse de la situation, nous vous fournissons un rapport d’expertise détaillé.
Le coût de l’intervention des experts bâtiment est le plus souvent forfaitaire. Le périmètre de la mission est clairement défini en amont de l’intervention, garantissant l'absence de coûts cachés. Pour obtenir un devis personnalisé, cliquez-ici.
Maisons fissurées à cause de la sécheresse dans le Gers
Le Gers est un département où on trouve une des plus grande proportion de maisons se trouvant dans des zones à risque de retrait et gonflement des sols argileux (RGA). Ce phénomène provoque une instabilité du sol d’assise sous fondation, l'apparition de fissures et autres désordres structurels sur les maisons (affaissement, difficulté d’ouverture des portes et fenêtres…).
De nombreux bâtiments près de Auch sont menacés par le RGA, ainsi que ceux de Fleurance et de L’Isle-Jourdain. En Haute-Garonne, des villes comme L'Union et Balma sont également touchées par les sinistres consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Depuis 2022, les sinistres se sont multipliés. Malgré plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle reconnus (03 avril 2023, 25 avril 2023, 21, 22 et 23 juillet 2023, 19 septembre 2023…), la mobilisation des garanties d’assurance est souvent compliquée. Ces sinistres coûtent chers aux assureurs. Ces derniers semblent plus réticents à indemniser, comme en témoigne l'augmentation des demandes de contre-expertises indépendantes et le recours à des avocats expérimentés en sinistre sécheresse.
Fissures et affaissements
Façades, murs porteurs, sols, plafonds
Les désordres structurels concernent de nombreuses maisons dans le Gers. Les réparations en sous oeuvre sont coûteuses (en moyenne plusieurs dizaines de milliers d’euros).
La peur d’un mal qui se répand
Sécheresse et mouvements de sol argileux
L'Occitanie, et en particulier le département du Gers, fait partie des zones où il y a le plus de maisons fissurées de France.
Énormément de dossiers en attente
Catastrophe naturelle sécheresse
Face à un phénomène qui coûte cher en réparations, les assureurs serrent la vis et il n’est pas simple d’obtenir une indemnisation. Il est conseillé d’être accompagné par un expert fissures indépendant et le cas échéant, un avocat.
L’expertise bâtiment qui vous correspond pour votre maison à Auch, Condom ou encore l’Isle-Jourdain
Nous vous proposons une expertise bâtiment adaptée à vos besoins spécifiques dans le département du Gers.
Notre équipe d'experts bâtiment est à votre écoute pour évaluer avec précision et professionnalisme les éventuels problèmes structurels ou malfaçons sur votre maison ou appartement.
Nous nous engageons à vous fournir des solutions d’expertise concrètes et des conseils techniques avisés. Découvrez nos différentes missions d'expertise bâtiment ci-dessous.
Votre Expert Bâtiment
Un exemple représentatif de la galère des sinistrés de la sécheresse dans le Gers (32)
Le calvaire de nombreux sinistrés du Gers à cause du RGA
On compte de nombreux cas de sinistres sur les maisons près de Auch en raison du retrait et gonflement des argiles (RGA). La maison de la famille G, située à Biran, en est le parfait exemple. Elle s'est fissurée durant l'été 2022, probablement en raison de la sécheresse et de la réhydratation des sols. Sur le plan technique, les réparations sont lourdes et complexes. Sans doute des travaux de micropieux. Sur le plan des assurances, la démarche est compliquée. Deux ans après l'apparition des premières fissures, leur dossier est toujours en cours d'instruction, sans perspective claire de résolution rapide. Ce cas-là n'est malheureusement pas isolé. En août 2022, après leur retour de vacances, la famille a découvert d'importantes fissures dans les murs de leur maison. Malgré des démarches immédiates pour obtenir une indemnisation, ils ont dû attendre un an pour que leur commune soit reconnue en état de catastrophe naturelle, un statut essentiel pour débloquer les indemnisations nécessaires.
La reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle : condition indispensable pour l’indemnisation
En septembre 2023, la commune a finalement été déclarée en état de catastrophe naturelle, permettant à Madame G. de contacter son assurance et de soumettre les documents requis. Un expert mandaté par l'assureur s'est rendu sur place en octobre 2023 pour évaluer les dommages. Cependant, la rédaction et la remise de son rapport ont pris du retard, retardant davantage le processus. En avril 2024, une entreprise est venue réaliser une étude des sols, mais elle a accidentellement endommagé un tuyau, ajoutant aux frustrations de la famille.
Des dommages qui s'aggravent et des solutions temporaires
Les premières fissures découvertes en 2022 se sont depuis agrandies, et de nouvelles fissures sont apparues dans différentes parties de la maison, y compris les chambres des enfants et leur salle de jeu. Un pilier est maintenant fissuré et décalé à sa base, des carreaux de carrelage sont éclatés sur la terrasse, et une large fissure s'étend dans le séjour. En attendant les réparations, la famille a dû poser du placo pour boucher temporairement une fissure béante dans la chambre du plus jeune fils. Cette situation temporaire ne fait qu'accroître l'inconfort et l'incertitude quant à l'avenir de leur habitation.
Attente de la décision de l’assurance et incertitude sur l'avenir
La famille G. doit désormais patienter jusqu'à juillet pour recevoir les conclusions de l’assurance basé sur le rapport d'expertise d’assurance final. La famille espère que la sécheresse est bien la cause des fissures. Ce rapport déterminera les prochaines étapes, incluant l'appel à des entreprises spécialisées pour établir des devis sur les réparations nécessaires. La famille se demande si elle recevra une indemnité suffisante pour réaliser les travaux. Elle s'interroge aussi si elle pourra rester dans la maison pendant les travaux ou si un relogement temporaire sera nécessaire. Madame G. exprime la frustration et l'incertitude qui pèsent sur eux depuis deux ans, soulignant la complexité et la lenteur des démarches pour obtenir justice et réparation.
Comment réagir si vous êtes dans la même situation ?
- Il convient de ne pas rester seul et de s’entourer de vos propres conseils que ce soit sur le plan technique ou sur le volet juridique.
- Évaluer de la situation (causes, risques, solutions réparatoires…) avec un expert fissures indépendant de l’assurance est un autour pour échanger avec l’assurance et son expert.
- Il est par exemple conseillé de disposer d’un rapport d’expertise clair sur le caractère déterminant de la sécheresse dans votre sinistre.
- En cas de difficulté pour mobiliser les garanties, dans la mesure où le sinistre est éligible, vous pouvez muscler votre défense en ayant recours à un avocat en droit des assurances et expérimenté sur les sinistres sécheresse
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment dans le Gers
Comment savoir si les fissures sur votre maison dans le Gers sont structurelles ?
- Dans 9 cas sur 10, les fissures observées dans les bâtiments sont structurelles, cela signifie qu'elles touchent le gros œuvre (les murs porteurs) et pas seulement les éléments esthétiques (comme l’enduit de façade). Pour vérifier si les fissures sont structurelles, il convient tout d’abord d’observer leur orientation et leur localisation. Par exemple, les mouvements de terrain provoquent souvent des fissures en escalier (suivant les joints de maçonnerie), situées près des ouvertures telles que les portes, les fenêtres ou les angles des murs. Ensuite, il est important de mesurer l'évolution des fissures. Si elles se déplacent ou s'élargissent avec le temps, cela indique que la cause des fissures est toujours active, rendant probable leur nature structurelle. Cette méthode permet de déterminer la gravité des fissures et d'orienter les interventions nécessaires pour sécuriser le bâtiment.
Sinistre RGA dans le Gers : dans quels cas faire intervenir un expert fissures versus un avocat sécheresse ?
- Les deux métiers sont complémentaires. L’expert en fissures fournit des conseils techniques sur les causes des désordres, les risques associés et les solutions réparatoires. Son intervention est idéale pour comprendre la nature des fissurations et envisager des mesures adaptées. De son côté, l’avocat spécialisé en sécheresse intervient pour prodiguer des conseils juridiques et défendre les intérêts du sinistré. Par exemple, lorsque le sinistré fait face à un refus d'indemnisation de la part de son assurance malgré des garanties évidentes. Il est important de noter que les avocats dits spécialistes de la sécheresse sont en réalité spécialisés en droit de la construction et en droit des assurances. Il n’existe pas de spécialité officielle intitulée ''avocat sécheresse'' (ce terme étant un abus de langage).
En quoi une expertise bâtiment avant achat permet-elle de sécuriser votre investissement ?
- L'achat d'un bien immobilier représente un investissement important et engageant, d'où la nécessité d'évaluer soigneusement ses qualités pour éviter les mauvaises surprises. Une expertise bâtiment avant achat est idéale pour prendre une décision éclairée, offrant une analyse technique et un diagnostic précis des éventuels défauts de la maison ou de l’appartement convoité. En cas de désordres tels que l'humidité ou les fissures, cette expertise permet d'identifier les solutions de réparation adaptées. Elle identifie les défauts de construction, caractérise les désordres, fournit une première estimation des travaux de rénovation sur le plan macroscopique et dispose d’un avis tiers précieux pour négocier le prix d'achat en toute connaissance de cause. Recourir à une expertise avant achat immobilier présente donc de nombreux avantages, assurant un investissement sûr et réfléchi.
Quelles sont les étapes et le processus d'une expertise bâtiment dans le Gers ?
- A la recherche d’une expertise bâtiment ? Vous pouvez formuler votre demande ci-dessous. Nous prenons en compte cette dernière et ensuite nous vous envoyons un devis basé sur un périmètre de missions cohérent avec vos objectifs recherchés. En cas d'accord, un expert bâtiment du Gers intervient. Il réalise une visite du bien objet de l’expertise, observe les qualités du bâtiment et caractérise les éventuels désordres ou malfaçons. Il collecte également des données sur l’environnement. Cette visite est complétée par une analyse et une recherche documentaire sur la sinistralité, les risques de sols, les normes de construction, ainsi que l’étude d’éventuels témoignages. Ensuite, la rédaction du rapport d'expertise est effectuée, comprenant un avis technique neutre et impartial, ainsi que des recommandations de principe. Après l’expertise, vous avez la possibilité de recevoir des explications et des conseils ad hoc. Si nécessaire, l’accompagnement de l’expert peut être étendu, par exemple pour des litiges, nécessitant des dires techniques supplémentaires ou une expertise contradictoire.
En quoi une expertise bâtiment permet-elle d’évaluer des malfaçons dans une maison ou un appartement ?
- Une malfaçon est un défaut ou une imperfection d'une construction résultant d'une mauvaise exécution. L’expertise bâtiment est un moyen objectif et impartial d'identifier la nature et l'étendue des désordres affectant un bien immobilier. L'expert repère les malfaçons et documente les défauts visibles à l'œil nu, tels que des fissures, des infiltrations ou des déformations. Il détermine les causes sous-jacentes des malfaçons, qu'elles soient structurelles, liées à la qualité des matériaux ou à un défaut de mise en œuvre. Il compare la réalisation des travaux au respect des principales normes et règles de l’art. Il vérifie la conformité des travaux par rapport aux spécifications initiales. In fine, il fournit un avis sur les enjeux techniques de réparation nécessaires pour remettre le logement en état conforme. Le rapport d'expertise bâtiment constitue un document juridique important en cas de litige avec un constructeur ou un artisan.
Comment se défendre contre une accusation de vice caché suite à la vente de votre maison dans le département du Gers ?
- Après l'achat d'un bien immobilier, certains acquéreurs découvrent des défauts cachés qui affectent la propriété et peuvent alors accuser le vendeur de vice caché. Si vous êtes vendeur d'une maison dans le Gers et que vous êtes accusé de vice caché par l'acquéreur, voici comment réagir. Dans un premier temps, restez calme et ne reconnaissez aucune responsabilité, car toute admission de culpabilité de votre part pourrait être utilisée contre vous. Contactez ensuite un expert en bâtiment pour caractériser les défauts et évaluer les risques, ce qui vous permettra de bien comprendre les causes des désordres et de disposer de préconisations techniques de réparation. Nous vous conseillons de rassembler tous les documents en votre possession pouvant prouver votre bonne foi, tels que les factures des travaux d'entretien effectués et les courriers échangés avec l'acquéreur avant la vente. Si l’acquéreur poursuit son action, rapprochez-vous d’un avocat en droit immobilier qui pourra vous conseiller sur la meilleure stratégie à adopter en fonction de votre situation et vous représenter devant les tribunaux si nécessaire.
Demandez conseils à un expert bâtiment dans le Gers
A la recherche d’une expertise bâtiment ? Pour nous faire part de votre demande, demander un RDV, ou recevoir un devis… vous êtes au bon endroit.
Afin de garantir une réponse rapide et efficace, nous vous recommandons de remplir le formulaire ci-dessous.
Nous sommes souvent en ligne ou en RDV d’expertise. C’est le moyen le plus simple pour nous joindre.
Intervention
Accompagnement personnalisé dans le Gers
Nous vous proposons d’échanger avec des experts bâtiment intervenant au sein du collectif après sinistre Koudepouce.
Ils sont disponibles pour réaliser des missions d’expertise indépendante près de chez vous dans le Gers. Expertise fissures, expertise humidité, expertise suite à un litige travaux…
- Auch
- Condom
- L'Isle-Jourdain
- Fleurance
- Gimont
- Eauze
- Vic-Fezensac
- Lectoure
- Samatan
- Mirande